15 oktober 2025

Door Danique

De druk op de woningmarkt in Zoetermeer loopt verder op. Door de nieuwe Wet versterking regie volkshuisvesting (Wvrv) stijgt het aantal mensen met een urgentieverklaring in de regio Haaglanden fors: van 1.549 naar mogelijk meer dan 2.200 woningzoekenden. De wet, die in juli 2025 door de Tweede Kamer werd aangenomen, moet gemeenten helpen om kwetsbare groepen sneller aan woonruimte te helpen. In werkelijkheid dreigt ze de schaarste juist te vergroten.

Nieuwe wet, meer groepen

De Wvrv geeft het Rijk meer zeggenschap over de woningmarkt. Gemeenten worden verplicht om meer zogenoemde bijzondere aandachtsgroepen te huisvesten: mensen die niet zelfstandig kunnen wonen, zoals slachtoffers van huiselijk geweld, dak- of thuislozen, uitstromers uit zorginstellingen en mensen die langdurige begeleiding nodig hebben. Daar komen nieuwe categorieën bij, waaronder stoppende sekswerkers.

Deze uitbreiding betekent dat meer mensen recht krijgen op urgentie. Volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken is dat nodig om kwetsbare groepen beter te verdelen over het land, maar in veel gemeenten leidt het tot zorgen. De woningvoorraad groeit nauwelijks, terwijl het aantal urgente aanvragen snel stijgt.

Sociale huur onder druk

De wet bepaalt dat maximaal dertig procent van de sociale huurwoningen mag worden toegewezen aan aandachtsgroepen. Binnen die categorie vallen ook statushouders, die via woningcorporaties direct een woning toegewezen krijgen. Zij tellen niet mee bij de reguliere verdeling, maar drukken wel op het totale aanbod. Voor andere spoedzoekers, zoals gescheiden ouders of jongeren uit de jeugdzorg, blijft daardoor minder over.

Gemeenten vrezen dat de wachttijd voor een sociale huurwoning daardoor verder oploopt. In Zoetermeer ligt die nu al rond de acht jaar. Met de komst van de nieuwe wet kan dat aantal verder stijgen, zeker als er niet snel meer betaalbare woningen bijkomen.

Ambities en werkelijkheid

De Wvrv moet zorgen voor meer landelijke regie en een eerlijke verdeling van woningen. Het Rijk wil dat twee derde van alle nieuwbouwwoningen betaalbaar is en dat minstens dertig procent uit sociale huur bestaat. Ook moeten bouwprocedures korter worden, zodat plannen sneller kunnen worden uitgevoerd.

In de praktijk blijkt dat lastig. De bouwsector kampt met hoge kosten, stikstofregels en een tekort aan locaties. Veel projecten lopen vertraging op, terwijl de vraag naar woningen juist stijgt. Gemeenten en woningcorporaties noemen de ambities daarom moeilijk haalbaar zonder extra geld en bouwruimte.

Onzekere toekomst

De wet moet nog door de Eerste Kamer worden goedgekeurd en zal daarna stap voor stap worden ingevoerd. Gemeenten moeten dan verplicht regionale woonprogramma’s opstellen, waarin wordt vastgelegd hoeveel aandachtsgroepen zij opnemen en waar die woningen komen. In de regio Haaglanden werken Zoetermeer, Den Haag, Rijswijk en Delft al aan gezamenlijke afspraken om de gevolgen op te vangen.

Toch blijft de vraag hoe uitvoerbaar dit beleid wordt. De woningnood is al nijpend, de bouw stokt en de ruimte is beperkt. Met de Wvrv gaat de kraan verder open, maar het opvangvat lijkt allang vol.

Gebaseerd op informatie van: Rijksoverheid, VNG, Aedes, Tweede Kamer en Volkshuisvesting Nederland en Facebook ZFM Zoetermeer; beeld: Facebook ZFM Zoetermeer

Door Danique

Zoetermeer zet grote stappen richting een schonere en duurzamere toekomst. Onder de slogan ‘Minder afval, beter scheiden: Samen maken we het verschil’ heeft het college van burgemeester en wethouders een nieuw afvalbeleidsplan gepresenteerd dat de manier waarop inwoners hun afval kwijt kunnen flink op de schop neemt. Met extra containers, nieuwe regels en zelfs verplichte tijdslots bij het afvaldepot wordt het dagelijkse afvalritueel straks anders dan ooit.

Nieuwe regels voor iedereen

De grootste verandering voor huishoudens in laagbouw is de komst van een derde minicontainer. Naast de bakken voor restafval en GFT komt er één bij voor Plastic, Blik en Drankkartons (PBD). Daarmee wil de gemeente het scheiden van verpakkingsafval makkelijker en effectiever maken. De oranje PBD-containers die nu nog op milieueilanden staan, verdwijnen volledig uit het straatbeeld. In flats en buurten met ondergrondse containers wordt het PBD niet apart ingezameld, maar achteraf uit het restafval gehaald. Volgens de gemeente is dat efficiënter en praktischer, omdat bewoners in hoogbouw vaak minder ruimte hebben voor extra bakken.

Ook de papierinzameling verandert. Steeds vaker raken containers verstopt door grote dozen die niet worden gevouwen. Daarom worden de openingen van de papierbakken aangepast, zodat alleen nog plat karton past. Zo blijft er meer ruimte over en wordt het inzamelen veiliger en netter. Wethouder Blansjaar (Afval) benadrukt dat het niet om extra regels gaat, maar om beter samenwerken: “We willen samen met inwoners aan de slag om afval te verminderen en beter te scheiden. Dat vraagt soms even wennen, maar het levert uiteindelijk voor iedereen wat op.”

Tijdslot en toekomst

Een opvallende maatregel is de introductie van verplichte tijdslots bij het zelfbrengdepot. Wie straks grofvuil, hout of oude apparaten wil inleveren, moet vanaf 2026 eerst online een afspraak maken. Dat moet wachtrijen voorkomen en het aantal ritjes naar het depot beter spreiden over de dag. De gemeente verwacht dat dit de doorstroom verbetert en de kosten verlaagt. Ook kunnen medewerkers bezoekers dan beter helpen bij het correct scheiden van hun afval.

De nieuwe aanpak komt niet uit de lucht vallen. De kosten voor afvalverwerking stijgen al jaren, mede door strengere landelijke regels en duurdere verwerkingstarieven. Zoetermeer wil die kosten beter in de hand houden en tegelijk voldoen aan de duurzaamheidsdoelen van de komende decennia. “Afvalverwerking wordt elk jaar duurder,” zegt Blansjaar. “Als we nu niets veranderen, lopen de kosten alleen maar verder op. Door slim te investeren in afvalscheiding, besparen we op termijn geld én grondstoffen.”

Planning en vooruitblik

Het voorstel ligt eind 2025 ter goedkeuring bij de gemeenteraad. Als de plannen worden aangenomen, start de uitvoering vanaf 2026 en loopt die door tot 2030. In 2029 volgt een grote evaluatie, samen met inwoners, waarin wordt gekeken wat goed werkt en wat beter kan. De resultaten daarvan vormen de basis voor het afvalbeleid van de toekomst.

Zoetermeer kiest met dit plan duidelijk voor vooruitgang: minder afval, meer hergebruik en een systeem dat klaar is voor de volgende generatie. Of de inwoners er blij mee zullen zijn, moet de komende jaren blijken, maar één ding is zeker: er komt een container bij.

Bron en beeld: ZFM Zoetermeer Facebook

Door: Samantha van Reijsen

De gemeente Zoetermeer past haar werkwijze voor bouwvergunningen aan om kleine bouwprojecten sneller te kunnen beoordelen. Daarvoor is een nieuwe lijst buitenplanse omgevingsplanactiviteiten vastgesteld. Die lijst bepaalt welke projecten buiten het omgevingsplan toch kunnen worden toegestaan.

De aanpassing sluit aan op de landelijke Omgevingswet, die sinds 2024 geldt. Daarmee wil de gemeente voorkomen dat relatief kleine bouw- of verbouwplannen vastlopen in langdurige procedures. De nieuwe regels geven inwoners, ondernemers en ontwikkelaars duidelijkheid over wat er mogelijk is, ook als een plan niet direct binnen het omgevingsplan past.

Het gaat bijvoorbeeld om het ombouwen van leegstaande panden tot woningen, het plaatsen van kleine uitbreidingen of het tijdelijk gebruiken van gebouwen. De beoordeling van deze plannen gebeurt voortaan op basis van vaste criteria, waarbij wordt gekeken naar veiligheid, duurzaamheid en de ruimtelijke inpassing in de omgeving.

Volgens de toelichting in de raadsstukken zorgt de nieuwe werkwijze voor minder administratieve stappen en meer voorspelbaarheid voor initiatiefnemers. De gemeente benadrukt dat de kwaliteit van de leefomgeving daarbij behouden blijft.

Meer informatie over de Omgevingswet en de toepassing van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten is te vinden op de website van het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO).

De gemeenteraad behandelt het voorstel later dit jaar voor definitieve vaststelling.

Beeld: Livestream commissievergadering Stad, gemeente Zoetermeer

Door: Samantha van Reijsen

De gemeente Zoetermeer werkt aan nieuwe regels voor hoe gebouwen in het Stadshart eruit mogen zien. Tijdens de commissie Stad van 6 oktober werd het beeldkwaliteitsplan besproken, dat als doel heeft om meer samenhang te brengen in de architectuur en inrichting van het centrum.

Het plan, opgesteld door de gemeente en gepresenteerd door wethouder Iedema (VVD, Ruimtelijke Ordening), beschrijft hoe nieuwe bouwprojecten moeten aansluiten bij de bestaande structuur van de stad. De volledige informatie is terug te vinden op de Doemee-pagina over het Beeldkwaliteitsplan Binnenstad. Daar worden ook kaarten, toelichting en participatiemogelijkheden getoond.

Het nieuwe beeldkwaliteitsplan vervangt het oude kader Upgrade Stadshart uit 2012. Het is bedoeld voor het noordelijke deel van het Stadshart zoals het Stadhuisplein, de Promenade en het Burgemeester Wegstapelplein, bevat nu helder gedefinieerde regels voor hoogte, gevelindeling, materiaalkeuze en groenvoorzieningen. Voor initiatiefnemers betekent dit dat nieuwe bouwplannen moeten voldoen aan deze criteriumkaders, waardoor het duidelijker is welke ontwerpen toegestaan zijn.

De gemeente benadrukt dat het plan is bedoeld om kwaliteit te verhogen, niet om innovatie te belemmeren. Het ondersteunt de afweging bij bouw- en vergunningsaanvragen. Voor inwoners kan dit betekenen dat toekomstige gebouwen beter passen in hun buurt en meer aandacht krijgen voor duurzaamheid.

In de commissie Stad werden vragen gesteld over thema’s als gevelhoogte, groeninrichting en inspraak van bewoners. De gemeenteraad beslist later dit najaar over de definitieve vaststelling van het plan.

Beeld: Livestream commissievergadering Stad, gemeente Zoetermeer

Door: Samantha van Reijsen

De gemeente Zoetermeer zet een nieuwe stap richting woningbouw aan de Eerste Stationsstraat 185. Het planuitwerkingskader voor dit gebied geeft de kaders voor de ontwikkeling van ongeveer 150 tot 200 woningen aan de rand van het Vernèdepark.

Het plan is opgesteld door de gemeente in samenwerking met ontwikkelaar ArthurArmstrong B.V. en heeft als doel om een leegstaand kantoorgebouw te vervangen door een gemengd wooncomplex. De toekomstige bebouwing moet bestaan uit betaalbare en middeldure appartementen, gecombineerd met werk- en ontmoetingsruimten op de begane grond. Daarmee wil de gemeente bijdragen aan het woningaanbod voor starters en doorstromers.

Het plangebied ligt tussen de Eerste Stationsstraat en het Burgemeester Vernèdepark, direct naast de fabriek van Nutricia. Vanwege die ligging is er extra aandacht voor geluidshinder en luchtkwaliteit. In het plan zijn maatregelen opgenomen, zoals een geluidwerende gevel en een groene inrichting aan de parkzijde. De bouwhoogte wordt begrensd op ongeveer 45 meter aan de kant van de A12, zodat het gebouw past bij de bestaande stedelijke structuur.

De gemeente benadrukt dat het plan nog geen definitieve bouwvergunning is. Met het vaststellen van het planuitwerkingskader worden eerst de ruimtelijke en stedenbouwkundige uitgangspunten vastgelegd. Daarna volgt de uitwerking in een omgevingsplan en een vergunningentraject.

Beeld: Livestream commissievergadering Stad, gemeente Zoetermeer