Yoran

Door: Samantha van Reijsen

De gemeente Zoetermeer past haar werkwijze voor bouwvergunningen aan om kleine bouwprojecten sneller te kunnen beoordelen. Daarvoor is een nieuwe lijst buitenplanse omgevingsplanactiviteiten vastgesteld. Die lijst bepaalt welke projecten buiten het omgevingsplan toch kunnen worden toegestaan.

De aanpassing sluit aan op de landelijke Omgevingswet, die sinds 2024 geldt. Daarmee wil de gemeente voorkomen dat relatief kleine bouw- of verbouwplannen vastlopen in langdurige procedures. De nieuwe regels geven inwoners, ondernemers en ontwikkelaars duidelijkheid over wat er mogelijk is, ook als een plan niet direct binnen het omgevingsplan past.

Het gaat bijvoorbeeld om het ombouwen van leegstaande panden tot woningen, het plaatsen van kleine uitbreidingen of het tijdelijk gebruiken van gebouwen. De beoordeling van deze plannen gebeurt voortaan op basis van vaste criteria, waarbij wordt gekeken naar veiligheid, duurzaamheid en de ruimtelijke inpassing in de omgeving.

Volgens de toelichting in de raadsstukken zorgt de nieuwe werkwijze voor minder administratieve stappen en meer voorspelbaarheid voor initiatiefnemers. De gemeente benadrukt dat de kwaliteit van de leefomgeving daarbij behouden blijft.

Meer informatie over de Omgevingswet en de toepassing van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten is te vinden op de website van het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO).

De gemeenteraad behandelt het voorstel later dit jaar voor definitieve vaststelling.

Beeld: Livestream commissievergadering Stad, gemeente Zoetermeer

Door: Samantha van Reijsen

De gemeente Zoetermeer werkt aan nieuwe regels voor hoe gebouwen in het Stadshart eruit mogen zien. Tijdens de commissie Stad van 6 oktober werd het beeldkwaliteitsplan besproken, dat als doel heeft om meer samenhang te brengen in de architectuur en inrichting van het centrum.

Het plan, opgesteld door de gemeente en gepresenteerd door wethouder Iedema (VVD, Ruimtelijke Ordening), beschrijft hoe nieuwe bouwprojecten moeten aansluiten bij de bestaande structuur van de stad. De volledige informatie is terug te vinden op de Doemee-pagina over het Beeldkwaliteitsplan Binnenstad. Daar worden ook kaarten, toelichting en participatiemogelijkheden getoond.

Het nieuwe beeldkwaliteitsplan vervangt het oude kader Upgrade Stadshart uit 2012. Het is bedoeld voor het noordelijke deel van het Stadshart zoals het Stadhuisplein, de Promenade en het Burgemeester Wegstapelplein, bevat nu helder gedefinieerde regels voor hoogte, gevelindeling, materiaalkeuze en groenvoorzieningen. Voor initiatiefnemers betekent dit dat nieuwe bouwplannen moeten voldoen aan deze criteriumkaders, waardoor het duidelijker is welke ontwerpen toegestaan zijn.

De gemeente benadrukt dat het plan is bedoeld om kwaliteit te verhogen, niet om innovatie te belemmeren. Het ondersteunt de afweging bij bouw- en vergunningsaanvragen. Voor inwoners kan dit betekenen dat toekomstige gebouwen beter passen in hun buurt en meer aandacht krijgen voor duurzaamheid.

In de commissie Stad werden vragen gesteld over thema’s als gevelhoogte, groeninrichting en inspraak van bewoners. De gemeenteraad beslist later dit najaar over de definitieve vaststelling van het plan.

Beeld: Livestream commissievergadering Stad, gemeente Zoetermeer

Door: Samantha van Reijsen

De gemeente Zoetermeer zet een nieuwe stap richting woningbouw aan de Eerste Stationsstraat 185. Het planuitwerkingskader voor dit gebied geeft de kaders voor de ontwikkeling van ongeveer 150 tot 200 woningen aan de rand van het Vernèdepark.

Het plan is opgesteld door de gemeente in samenwerking met ontwikkelaar ArthurArmstrong B.V. en heeft als doel om een leegstaand kantoorgebouw te vervangen door een gemengd wooncomplex. De toekomstige bebouwing moet bestaan uit betaalbare en middeldure appartementen, gecombineerd met werk- en ontmoetingsruimten op de begane grond. Daarmee wil de gemeente bijdragen aan het woningaanbod voor starters en doorstromers.

Het plangebied ligt tussen de Eerste Stationsstraat en het Burgemeester Vernèdepark, direct naast de fabriek van Nutricia. Vanwege die ligging is er extra aandacht voor geluidshinder en luchtkwaliteit. In het plan zijn maatregelen opgenomen, zoals een geluidwerende gevel en een groene inrichting aan de parkzijde. De bouwhoogte wordt begrensd op ongeveer 45 meter aan de kant van de A12, zodat het gebouw past bij de bestaande stedelijke structuur.

De gemeente benadrukt dat het plan nog geen definitieve bouwvergunning is. Met het vaststellen van het planuitwerkingskader worden eerst de ruimtelijke en stedenbouwkundige uitgangspunten vastgelegd. Daarna volgt de uitwerking in een omgevingsplan en een vergunningentraject.

Beeld: Livestream commissievergadering Stad, gemeente Zoetermeer

Door: Samantha van Reijsen

De gemeente Zoetermeer krijgt ruim 3,5 miljoen euro van het Rijk om woningen beter te isoleren. Het geld komt uit de Specifieke Uitkering Lokale Aanpak Isolatie (SPUK LAI) en is bedoeld om energiearmoede te verminderen en woningen energiezuiniger te maken.

De subsidie maakt onderdeel uit van het Nationaal Isolatieprogramma, dat gemeenten helpt om inwoners te ondersteunen bij het verduurzamen van hun huis. Zoetermeer gebruikt de bijdrage uit de tweede, derde en zogenoemde “veegronde” van de regeling voor drie hoofddoelen: het verstrekken van isolatiesubsidies aan eigenaar-bewoners en Verenigingen van Eigenaren (VvE’s), ondersteuning voor doe-het-zelvers en een ontzorgingsaanbod voor inwoners die hulp nodig hebben bij het uitvoeren van isolatiemaatregelen.

Het geld wordt vooral ingezet voor woningeigenaren met een laag inkomen of een slecht geïsoleerde woning. De gemeente wil hen helpen om de energierekening te verlagen en het wooncomfort te verbeteren. Daarnaast kunnen inwoners die hun woning zelf willen aanpakken gebruikmaken van een doe-het-zelfregeling.

Ook komt er extra ondersteuning voor bewoners die niet weten waar ze moeten beginnen. Via een zogenoemde ontzorgingsaanpak kunnen zij hulp krijgen bij het aanvragen van offertes, het vinden van uitvoerders en het plannen van de werkzaamheden.

De regeling valt onder verantwoordelijkheid van wethouder Velzen van GroenLinks, portefeuille Duurzaamheid. Volgens de toelichting in het raadsvoorstel SPUK LAI is het doel om de beschikbare middelen zo in te zetten dat zoveel mogelijk inwoners profiteren van de landelijke subsidiepot. De raad besprak het voorstel op 6 oktober tijdens de commissie Stad en besloot het voor te leggen aan de gemeenteraad voor definitieve goedkeuring.

Het Nationaal Isolatieprogramma is opgezet om 2,5 miljoen woningen in Nederland beter te isoleren voor 2030. Met deze nieuwe bijdrage kan Zoetermeer de komende jaren honderden woningen helpen verduurzamen.

Beeld: Livestream commissievergadering Stad, gemeente Zoetermeer